Установление максимальной ставки повышения арендной платы в размере 6%

Автор: Ангелина Алябьева,

Юрист-стажер, сотрудник CYSEC по борьбе с отмыванием денег, степень бакалавра права (С отличием)

12 апреля 2023 года, основываясь на рекомендации министра юстиции и общественного порядка, Совет министров издал нижеприведенный указ, устанавливающий ставку в размере 6% в качестве максимального повышения арендной платы на два года с 22 апреля 2023 года по 21 апреля 2025 года.

Совет министров, осуществляя полномочия, предоставленные ему подпунктом (а) подраздела (4) статьи 8 "Закона о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983) с поправками", по рекомендации министра юстиции и общественного порядка установил 6% в качестве верхнего предела для арендная плата увеличивается в течение двух лет, начиная с апреля 2023 года по 21 апреля 2025 года.

В соответствии с вышеуказанным законом, арендодатель имеет право требовать повышения арендной платы только каждые два года, отмечая, что такое повышение не должно превышать установленную и разрешенную в соответствии с вышеуказанной максимальной ставкой 6%.

Закон Республики Кипр о контроле за арендной платой (Закон 23/1983) устанавливает следующие критерии, которым необходимо соответствовать для регулирования любых вопросов, касающихся увеличения арендной платы, независимо от условий договора аренды:

a. Договор аренды был заключен между арендодателем и арендатором при условии, что у арендатора есть паспорт ЕС/ЕЭЗ (в форме предусмотрено исключение, если: арендатор может быть гражданином третьей страны, состоит в браке с гражданином Кипра).

б. Срок аренды истек.

c. По истечении срока аренды арендатор сохраняет за собой помещение и выплачивает последнюю согласованную арендную плату.

d. Недвижимость расположена на территории Республики Кипр.

e. Объект был построен до 31 декабря 1999 года.

f. Арендатор становится "законным арендатором" только в том случае, если рассматриваемое помещение также было арендовано или доступно для сдачи в аренду до 31 декабря 1999 года.