Важные изменения в Налоговом Законодательстве с 1 ноября 2023 года

Автор: Алябьева Ангелина ( юрист, специалист Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам (CYSEC), квалификация ICA, бакалавр и магистр права (LLB, LLM)

С начала ноября 2023 года в Кипре вступили в силу существенные изменения в налоговом законодательстве, оформленные в Законе 42(I)/2023. Новый закон внес изменения в налог на добавленную стоимость (НДС), в первую очередь затрагивая операции с недвижимостью.

Согласно этим новым положениям, теперь на первые 130 квадратных метров (кв. м.) дома или квартиры с ценой до €350,000 налагается ставка НДС в размере 5%. Однако для недвижимости площадью от 131 кв. м. до 190 кв. м. и стоимостью до €475,000 ставка НДС увеличивается до 19%. Это означает, что на первые 130 кв. м. и до €350,000 ставка НДС остается на уровне 5%, но для любой дополнительной площади до 190 кв. м. ставка НДС повышается до 19%. Для недвижимости, превышающей 190 кв. м. и стоимостью более €475,000, ставка НДС в размере 19% применяется сразу с первого квадратного метра и цента.

Кроме того, закон исправляет прежние неточности в части передачи недвижимости взрослому ребенку. Новые положения гарантируют, что не требуется уплата НДС, если бенефициар передает жилье взрослому ребенку, который удовлетворяет необходимым критериям для применения сниженной ставки НДС на момент передачи.

Если в данном случае уполномоченный взрослый ребенок прекращает использовать жилье как постоянное место жительства до истечения десятилетнего срока, он обязан взять на себя ответственность по уплате налоговой льготы и уведомить налоговый орган письменно. Кроме того, если родитель передает собственность на жилье своему ребенку, продолжая проживать там, уплата налоговой льготы не требуется.

Эти изменения в НДС приносят ясность и справедливость в операциях с недвижимостью и благоприятно воздействуют на тех, кто намерен передавать свою недвижимость в пользу взрослых детей. Важно, чтобы лица, участвующие в операциях с недвижимостью, следили за этими обновлениями, чтобы обеспечить соблюдение закона.

В случае возникновения вопросов, свяжитесь с нами по электронной почте symeon@pogosian.lawyer